Köpprocessen
Att köpa en nyproducerad Bostadsrätt
Att köpa en nyproducerad bostadsrätt skiljer sig från att köpa en
”begagnad” bostad. Här följer en kortfattad information om hur
processen går till från start till inflyttning.
Allmän information:
Att köpa och äga en bostadsrätt innebär att du blir medlem i en bostadsrättsförening där ni gemensamt äger och förvaltar ert område/fastighet.
Du betalar en insats för din bostad och därefter en månadsavgift som täcker föreningens drift, underhåll och lån. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Föreningens stadgar beskriver ansvar och rutiner – både för bostaden som de gemensamma ytorna.
Tomtytan har planerats med en bilfri innergård där man bland annat har en trevlig gemensamhetsyta för lek, grillning, boule och samvaro.
För de boende finns ett gemensamt parkerings-område där varje lägenhetsinnehavare är garanterad minst en biluppställningsplats (med möjlighet till laddstation för elbil).
För att förenkla transporter vid in-/utflyttning och eventuell sjukoch färdtjänst går det få tillträde till bostaden via den körbara gångväg som finns inom området. Vid parkerings-området finns även en sop- och återvinningsstation för källsortering. Varje bostad har en altan i söderläge och disponerar sedan även en grönyta på såväl entré- som altansidan.
.png)
Såhär går köpprocessen till
Du bestämmer vilken av projektets lediga bostäder du är
intresserad av. Information om de olika bostäderna och vilka som är
lediga framgår av projektets ”Bostadsväljare” (du kan även erhålla
mer hjälp och information från den aktuella mäklaren/säljaren).
När du bestämt vilken bostad du är intresserad av att köpa är första steget att teckna ett Förhandsavtal.
Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare att förvärva den utsedda bostaden. Avtalet grundas på föreningens stadgar och dess intygsgivna
kostnadskalkyl. Innan du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöftet. Efter att förhandsavtalet är undertecknat av samtliga parter får du en faktura
på förskottsbeloppet som är en del av handpenningen.
När du tecknat dig för en bostad kan du göra eventuella ändringar och tillval till de standardutföranden som ingår i din bostad. Redan från början är bostad utförd med produkter med bra standard, men detta ger en möjlighet att sätta en mer personlig prägel på ditt nya hem. De eventuella tillval du önskar är en separat uppgörelse mellan dig och projektägaren och hanteras av den aktuella mäklaren/säljaren. Du betalar 25 % av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterade summa i samband med inflyttningen.Undertecknande av Upplåtelseavtal och betalande av handpenning
När föreningens slutgiltiga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket skickas ett upplåtelseavtal till dig. Avtalet undertecknas och returneras till mäklaren/säljaren. Därefter
erhåller du en faktura på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10% av insatsen med avdraget för förskottet du betalade i samband med tecknandet av förhandavtalet.
På dagen för tillträde skall slutbetalningen för bostaden, inklusive dina eventuella tillval och betalningen av månadsavgiften vara gjorda (årsavgiften betalas månadsvis i förskott). När betalningen är gjord erhåller du nycklarna till ditt nya hem tillsammans med en Bopärm som innehåller information om bostadsrättsföreningen samt drift- & skötselanvisningar.
I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av
samtliga bostäder i föreningen. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmält under garantitiden och eventuella fel som noterats åtgärdas.
Bostadsrättsföreningen tecknar ett avtal med passande förvaltare för erforderlig och fortlöpande fastighetsservice. Kostnaden för detta regleras och sköts av bostadsrättsföreningen.